Praaglaan 50, Maastricht

MAASTRICHT (Randwyck) - Te koop is deze fijne, met woonkeuken uitgebouwde instapklare geschakelde 2-onder-1-kapwoning gelegen op een hoekperceel aan de rustige Praaglaan nabij speelterrein en basisschool/kinderopvang.

Deze in 2006 uitgebouwde woning biedt nét die extra's waar je wellicht naar op zoek bent!
Veel leefruimte op de begane grond met goed tuincontact, twee parkeerplaatsen op eigen terrein, tot 4 slaapkamers mogelijk, airco, extra verduurzaming middels hoogwaardig isolatieglas en zonnepanelen, moderne complete badkamer.
Oh ja, ook nog een fantastische ligging nabij plantsoenen met speeltuin, vlakbij basisscholen en kinderopvang dus ook voor gezinnen heel aantrekkelijk.

Ter aanvulling:
De grote slaapkamer aan de voorzijde waren voorheen twee kamers, het is eenvoudig terug te brengen als dat gewenst is. Op de tweede verdieping is ook een riante slaapkamer gelegen, voorzien van een dakkapel. Airco koelt de ruimte, het witgoed staat hier netjes weggeborgen in een kast.
De keurig aangelegde achtertuin is gelegen op het noordwesten en voorzien van een terras zonnescherm en een vrijstaande houten tuinberging.
Maar liefst 9 zonnepanelen (uit 2022), op alle etages is airconditioning en er is voorbereiding getroffen voor de installatie van een laadpaal voor de auto op de eigen oprit.

INDELING
Begane grond:
- Entree/hal met meterkast en toiletruimte, trap naar verdieping en deur naar woonkamer;
- Modern toilet voorzien van vrijhangend closet met inbouwreservoir en fonteintje;
- Woonkamer en deel van keuken is voorzien van een eikenhouten parketvloer (in whitewash finish);
- Heldere comfortabele woonkamer (ca. 33 m²) met airconditioning, schuifpui naar de achtertuin en doorloop naar de naastgelegen woonkeuken;
- Proviandkast onder de trap;
- In 2006 uitgebouwde woonkeuken (ca. 16 m²) voorzien van luxe keukenopstelling met kookeiland en brede kastenwand. Het kookeiland is voorzien van een lichtgrijs granieten werkblad met bargedeelte, een 5-pits gaskookplaat (incl. wokbrander), vrijhangende RVS afzuigkap, RVS spoelbak, Siemens inbouwapparatuur t.w. oven, combimagnetron, vaatwasser (in 2023 vernieuwd), koelkast en een close-in boiler. De schuifpui geeft toegang tot de tuin.
- Vanuit keuken toegang naar de bijkeuken/fietsenberging (ca. 7,5 m²) welke toegangsdeur naar en vanuit de oprit heeft aan de straatzijde.

Eerste verdieping:
- Overloop v.v. laminaatvloer met toegang tot 2 slaapkamers, de badkamer en deur naar trap welke naar de zolder leidt;
- Riante slaapkamer (ca. 17 m²) met kastenwand en airconditioning, gelegen aan de voorzijde, voorheen 2 slaapkamers (tussenwand en toegangsdeur 2e kamer zijn verwijderd). Eenvoudig op te splitsen originele staat met twee slaapkamers. Voorzien van airco (wandunit);
- Tweede slaapkamer (ca. 11 m²) is aan de achterzijde gelegen;
- Badkamer (d.d. 2013, ca. 5 m²) met dubbele wastafel in badkamermeubel, hoekdouche, ligbad, tweede toilet, handdoekradiator en mechanische ventilatie;
- De gehele verdieping is rondom voorzien van rolluiken.

Tweede verdieping:
- Bereikbaar met afsluitbare vaste trap;
- Ruime zolderkamer/slaapkamer (ca. 18 m²) v.v. wastafel, airconditioning en grote dakkapel (2010) aan de achterzijde, voorzien van kunststof kozijnen;
- Onder de schuine kap is bergruimte gecreëerd en is er toegang tot de witgoedaansluitingen. Ook de cv-ketel (eigendom, 2012) bevindt zich op zolder.

BUITEN
- Voortuin voorzien van vaste beplanting, gazon en bestrating.
- Parkeren kan op de eigen oprit, met ruimte voor twee auto's. Oplaadpunt elektrische auto is voorbereid.
- Omsloten achtertuin in driehoekvorm gelegen op het noordwesten, v.v. natuurstenen bestrating en beplanting;
- Langs de achtergevel t.p.v. de schuifpui naar de woonkamer is een handmatig bedienbaar terras zonnescherm aanwezig;
- Houten tuinberging in achtertuin t.b.v. bergen van tuingereedschap;
- De achtertuin heeft een vrije ligging en uitzicht over de achtertuinen van omliggende woningen, veilig wegens ontbreken van een achterom (bereikbaar vanuit keuken/inpandige berging).

BIJZONDERHEDEN
- Oplevering mogelijk omstreeks oktober 2024;
- 9 stuks PV (zonne)panelen (bj. 2022) met een totaal van circa 3.825 Wp vermogen;
- Energielabel A geldig tot 25-03-2035;
- Parkeren mogelijk op eigen oprit of langs straat met vergunning (combi-parkeren B Zone van 08:00 - 18:00u op werkdagen);
- Rustig gelegen nabij winkels, speeltuin, diverse kinderopvang en basisscholen en aansluiting op openbaar vervoer (bus en trein).

OMGEVING:
De sfeer in de buurt is heel goed, fijne verstandhouding met omliggende buren. Alle omliggende woningen zijn koopwoningen.
Randwyck is gelegen tussen de Maas en de A2 en ten zuidoosten van Maastricht op ca. 10 fietsminuten vanaf het centrum van Maastricht. Op loopafstand van de woning zijn onder meer het MUMC+, het Provinciehuis en het MECC gelegen.
De aansluiting op de A2 is uitstekend, dankzij de ondertunneling van de A2 is dit stadsdeel uitstekend bereikbaar vanuit het noorden van de stad en Parkstad. Het treinstation Maastricht-Randwyck is op ca. 7 minuten loopafstand.
Alle voorzieningen voor dagelijks nut zijn in de buurt gelegen zoals diverse winkels (winkelcentrum De Beente), Sportpark Maastricht-Zuidoost (Voetbalclubs RKHSV en DBSV-Red Socks en tennisclub LTV Heugem) en 3 basisscholen.

BEZICHTIGING
Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor TIM Vastgoed, tel. 043-3506900.

TOELICHTING OP VERKOOPINFORMATIE
Graag verwijzen wij u naar onze website, waar u de toelichting op verkoopinformatie kunt vinden.